公積金政策優化影響樓市幾何

2023-4-17 10:40:53    來源：焦作日報

優化公積金政策是各城市支持住房消費的重要舉措之一。近期，全國多個城市出臺支持“商轉公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，加大公積金對購房者的支持力度。對于購房者來說，這些新變化能夠帶來多大的支持作用？買賣雙方、銀行都有哪些風險需要規避？

今年1月份，陜西省咸陽市住房公積金管理中心發布《個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》，并于2月22日完成首筆“商轉公”貸款的不動產登記。據58安居客研究院統計，目前已有深圳、青島、長春、福州、重慶、武漢、昆明、廣東東莞、河南洛陽等超20個城市推出了“商轉公”政策。

“商貸和公積金貸款之間的利差比較大，開展‘商轉公’業務，將有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力，切實發揮公積金在住房保障方面的作用。部分城市公積金可支配規模較大，通過‘商轉公’盤活存量公積金，有助于購房者減輕還貸壓力�！�58安居客研究院研究總監陸騎麟說。

和此前住房公積金提取存在一定局限性的情況相比，當前各個城市因城施策、精準施策，除上述變化外，還有提高公積金貸款額度和延長還款年限、“一人購房全家幫”等政策。

不過，在具體執行中，相關業務還需要多方配合。比如公積金“帶押過戶”，需要公積金中心和銀行的配合，當前公積金“帶押過戶”主要在同一銀行間進行，即業主住房抵押銀行和買房客戶貸款銀行須為同一銀行。支持公積金作為首付款，需要賣房業主同意�！�商轉公’需要銀行和公積金中心配合，同時受到公積金貸款額度限制。目前，多數城市相關業務仍在試運行階段。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪提醒，“商轉公”對降低月供成本等有積極作用，但該政策具有階段性，與公積金是否充裕有關，購房者要密切關注公積金的資金狀況。

針對提取住房公積金作為首付款的情況，有業內人士表示，部分城市住房公積金個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比已經處于高位，政府仍需進一步加強監管，防范公積金流動性不足的風險。

如何規避相關風險？廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對購房者而言，盡管公積金可以用做首付，但也要考慮到自己未來的收入現金流是否足夠覆蓋月供；對銀行而言，要通過收入證明、銀行流水等方式核實購房人的月供能力及其可持續性�！笆褂霉�積金作為首付，意味著購房者的首付能力是不足的，月供壓力也較大，銀行需要考慮到這種風險，如有必要，銀行可以提出提高首付的要求，或者對不具備加杠桿條件的人群，貸款審批要更加嚴格�！崩钣罴握f。

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